장전 리버파크 잔여세대 마지막 기회
새로운 정부아래 세제 개편을 예고한 정부의 부동산 정책에 대한 관심들이 많아지고 있는데요.
빠른 규제완화를 위해 국회법 개정 절차를 거치기 전에 조정대상지역 해제 조치를 할 가능성이 있다는 전망이 있는데요. 부산은 조정대상지역에서 해제를 위한 정량적인 요건을 갖춘 상황이라 하곤 있는데, 높은 청약률과 미분양 감소세로
아직은 어렵다는 분석또한 제기가 된다고 합니다.
윤석열 정부에서 세금 부담 완화 예고를 하였으며, 국회법 개정 전에 조정대상지역에서 해제가 될 것인가 관심이 많으며, 물가보다 주택가격 상승률이 낮은 부산이지만 주택 보급률 등 지정 요건은 못 갖춰진 것으로 알려져 있습니다.
말도 많고 탈도 많은 부동산 정책
부산에서 지난 1월 청약경쟁률 1순위 기준 54.58대1로 동래 래미안 포레 스티지가 분양을 하면서 청약경쟁률이 높아지면서 청약 경쟁률 5대 1의 초과하면 조정 대상지 역대상이 될 수 있어 부산의 조정지 역대상에서 피할 수 있을까 하는 생각이 납니다.
하지만
부산 장전동 리버파크 지역 주택조합 아파트는 조정지 역대상과는 아무런 상관이 없는 아파트입니다.
청약통장도 필요없으며, 양도세 중과나 종부세 부담이나 대출규제에서도 완전히 해방된 아파트이기 때문입니다.
지역 주택조합 만이 시세차익이나, 프리미엄 등 미래가치가 있는다고 생각해도 과언이 아닐 수 없습니다.
조합의 형태나 토지 등 알아보고 가입을 해야 하지만 조합의 특성상 진행을 하면서 토지 작업이 필 수이기 때문에
제일 먼저 조합원모집 필증을 살펴보시고, 토지 확보율도 확인하셔야겠죠.
부산 지역 주택조합 성공 사례
부산에서 지역주택조합으로 사업을 하여 성공한 사례들을 살펴볼게요.
동래구에서는 동래 sk뷰 3차, 쌍용 플레티넘, 부산진구에서는 범천 3구역 E 편한 세상 서면 센트럴, 부암 서희 스타힐스, 서면 비트 타동원, 남구는 대연마루, 부산 오션 파라곤, 서구는 암동동 송도 비스타 동원, 송도 E 편한 세상, 연제구 거제동 거제 쌍용 플레티넘, 연산포레스희스타힐스, 연산 SK뷰 센트럴, 사상 사상 서희 스타힐스, 사하구에서는 사하 코오롱하늘채 등
더 많은 지역 주택 사례들이 있는데요. 지금도 사업승인 준비 중이거나 사업지 내에서 이사를 준비하고 있는 곳들도 많이 있습니다.
사업 개요
사업명 : 리버파크 장전 지역 주택조합
위치 : 부산광역시 금정구 장전동 610-26번지 일원
지역지구 : 일반 상업지역, 방화지구
세대수 : 총 560세대 (아파트 452세대/ 오피스텔 108실)
건축규모 : 아파트 지하 7층 지상 45층/ 오피스텔 지상 3층~29층으로 지어질 예정입니다.
부산 아파트의 랜드마크
건물의 높이 규모에 따라 랜드마크가 정해 진다고 해도 과언이 아닙니다.
부산에서 건물이 높은 비율로 집값의 매겨진다고 하는데요. 용적률 완화로 인해 기존 40층에서 상향 조정 설계로 45층 규모의 건물이 들어서게 될 예정입니다. 주거 선호도가 부산에서 높은 곳은 금정구와 동래구 해운대구 수영구 남구가 있겠습니다. 이들은 공통점이 있다고 하는데요. 공통점은 우수한 교육환경 그리고 건물의 높은 층수입니다.
입지 조건에 따라 다를 수는 있지만 하나의 공통점은 높은 층수입니다.
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따로 개인 돈으로 사기에는 너무 부담이 가는 가전제품이고 중문 설치를 무상 옵션으로 제공하기 때문에
수요자들의 부담을 덜어 주는 것이라 하겠습니다.
입지 환경
장전동 일대는 쇼핑 문화 교통에 이르기까지 모두를 갖춘 입지환경이라 하겠는데요.
금정산과 부산 지하철 1호선 부산대학교에 까지 교육환경이며, 교통 환경, 입지 환경, 쇼핑, 문화에 최적화된 입지라고 합니다. 행정업무를 볼 수 있으며 각 병원 약국, 크고 작은 마트들이 즐비하며, 어린 자녀들이 있으면 꼭 챙겨야 하는 교육 환경, 맹모삼천지교라 하지 않습니까. 어린 자녀들에게 필요한 교육 환경이야 말로 장전동 인근은 교육 환경 최적화된 동네라 하겠습니다.
마치며
놓치면 후회할 것 같은 현장.
못 사서 안달 날 현장
결정 장애를 극복해야 하는 현장.
차후 시세차익과 프리미엄이 있는 현장이 바로 장전 리버파크입니다.
